揭秘：120万房子首付40万后，你每个月要还多少钱？公积金贷款更划算吗？最近，很多朋友都在关注购房问题，特别是关于120万房子首付40万后，月供究竟要多少？以及使用公积金月供又是多少？这些问题。今天，芝士小编就来和大家一起探讨一下这个话题，帮助大家更好地了解购房后的还款情况。

　　首先，我们要明确一点，购房后还款的方式主要有两种：商业贷款和公积金贷款。商业贷款的利率相对较高，但申请门槛较低；而公积金贷款利率较低，但有一定的条件限制。

　　对于120万的房子，首付40万后，剩下的80万贷款，如果选择商业贷款，按照目前的利率和贷款年限利率如下：

　　1、商业贷款（首套房）

　　贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.2%，计算案例以该利率为准。

　　（1）贷款10年：等额本息还款月供金额为8175.87元；等额本金还款首期月供金额为9466.67元，最后一期月供金额为6689.60元。

　　（2）贷款20年：等额本息还款月供金额为4932.57元；等额本金还款首期月供金额为6133.33元，最后一期月供金额为3345.80元。

　　（3）贷款30年：等额本息还款月供金额为3912.14元；等额本金还款首期月供金额为5022.22元，最后一期月供金额为2230.80元。

　　2、公积金贷款（首套房）

　　2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以上利率为3.1%，计算案例以该利率为准。

　　（1）贷款10年：等额本息还款月供金额为7761.84元；等额本金还款首期月供金额为8733.34元，最后一期月供金额为6683.49元。

　　（2）贷款20年：等额本息还款月供金额为4476.94元；等额本金还款首期月供金额为5400.00元，最后一期月供金额为3342.74元。

　　（3）贷款30年：等额本息还款月供金额为3416.13元；等额本金还款首期月供金额为4288.89元，最后一期月供金额为2228.76元。

　　当然，具体的月供数额还要根据个人情况而定，比如贷款年限、还款方式等。但总的来说，公积金贷款相对于商业贷款来说更为划算。

　　此外，我们还应该注意到，购房后的还款压力是不可避免的。因此，在购房前，我们需要充分考虑自己的经济实力和未来的收入状况，以确保自己能够按时还款。

　　最后，我们也要关注与购房相关的热门话题和最新资讯。比如政府对房地产市场的调控政策、银行的房贷政策等，这些都会影响到我们的购房和还款计划。只有时刻关注市场动态，我们才能更好地把握购房时机，为自己创造一个温馨的家。